MaPrimeRénov' : qui y a droit et pour quels travaux en 2026 ?

Constat arrêté au 12 septembre 2026, à partir du guide des aides financières de l'Anah (édition septembre 2026), de la fiche Service-Public vérifiée le 1er septembre 2026 et des pages de France Rénov'. Ce dispositif bouge vite : il a été suspendu puis rouvert au cours de l'année, et ses forfaits ont changé le 1er septembre 2026. Vérifiez la date avant de vous appuyer sur un chiffre.

Qui peut demander MaPrimeRénov' ?

L'aide s'adresse aux propriétaires, qu'ils occupent le logement ou le louent. Les copropriétés disposent d'un parcours distinct, MaPrimeRénov' Copropriété, que cet article ne couvre pas. L'Anah y ajoute les usufruitiers et les titulaires d'un droit réel conférant l'usage du bien. Deux catégories sont expressément exclues, par geste comme en rénovation d'ampleur : « les nus-propriétaires » et « les personnes morales ».

Quelques situations particulières sont prévues :

• Indivision : le demandeur doit fournir une attestation indiquant qu'il a obtenu l'accord de tous les indivisaires.
• SCI : la société elle-même n'est pas éligible, mais un particulier détenant des parts d'une SCI propriétaire du logement qu'il occupe est assimilé à un propriétaire occupant, sur présentation d'un commodat.
• Acquisition en cours : le compromis de vente peut être joint à la demande, l'acte définitif étant exigé pour la demande de paiement.
• Propriétaires bailleurs : ils peuvent demander la prime pour trois logements loués au maximum, et s'engagent à louer en résidence principale pendant au moins six ans.

Pour le parcours par geste, il faut appartenir aux revenus très modestes, modestes ou intermédiaires. Les ménages aux revenus supérieurs en sont écartés — mais ils restent éligibles à la rénovation d'ampleur, à un taux réduit.

Quelles conditions le logement doit-il remplir ?

Le logement doit être une résidence principale, occupée au moins huit mois par an, et avoir été construit depuis au moins quinze ans en France métropolitaine. En outre-mer, le seuil descend à deux ans. Des exceptions à deux ans existent, mais les sources officielles ne les décrivent pas de la même façon : France Rénov' cite le remplacement d'un chauffage au fioul, Service-Public l'installation d'une pompe à chaleur air/eau ou géothermique ou un raccordement à un réseau de chaleur. Faites confirmer votre cas par un conseiller France Rénov'.

Pour la rénovation d'ampleur, une condition s'ajoute depuis la réouverture du guichet : le logement doit être classé E, F ou G au diagnostic de performance énergétique avant travaux. L'Anah le formule sans détour : « Les financements pour la rénovation d'ampleur sont accessibles uniquement aux logements classés E, F ou G, considérés comme "passoires thermiques" ».

Des engagements suivent le versement :

Les bailleurs doivent aussi déduire le montant de l'aide du coût des travaux en cas de réévaluation du loyer, et en informer le locataire.

Quels revenus, et quels plafonds ?

Les catégories reposent sur la somme des revenus fiscaux de référence des personnes composant le ménage. Voici les plafonds au 1er janvier 2026 publiés par l'Anah, hors Île-de-France et en outre-mer :

En Île-de-France, les plafonds sont nettement plus élevés : 24 031 €, 29 253 € et 40 851 € pour une personne seule, et + 7 116 €, + 8 663 € et + 12 257 € par personne supplémentaire.

Quels travaux sont encore financés depuis le 1er septembre 2026 ?

Le parcours par geste a été fortement resserré. L'Anah l'écrit noir sur blanc : « À partir du 1er septembre 2026, seule l'installation d'un mode de chauffage décarboné (n'utilisant ni fioul ni gaz) est financée. » Les forfaits sont « recentrés sur les pompes à chaleur » ; ceux pour l'isolation, la ventilation et les autres systèmes de chauffage ne sont plus disponibles, hors raccordement à un réseau de chaleur.

Voici ce qui reste finançable par geste, avec les montants au 1er janvier 2026 :

La rénovation d'ampleur, elle, suppose un gain d'au moins deux classes énergétiques et l'inclusion d'au moins deux gestes d'isolation thermique. Le plafond de dépenses éligibles est de 30 000 € HT pour un gain de deux classes et 40 000 € HT pour trois classes ou plus. Les taux vont de 80 % pour les ménages très modestes à 60 %, 45 % puis 10 % pour les revenus supérieurs.

Deux changements comptent pour qui installe un chauffage cette année. Depuis le 1er septembre 2026, pour une rénovation d'ampleur en maison individuelle, « il n'est pas possible d'installer ou de conserver un mode de chauffage fonctionnant au fioul, au gaz ou au charbon ». Et depuis le 18 juillet 2026, le taux de TVA est abaissé à 5,5 % pour les pompes à chaleur air/air qui respectent des critères de performance (classe A++ en mono-split, A+ en multi-split jusqu'à 12 kW), en application de l'arrêté du 13 juillet 2026. Ce dernier point concerne la fiscalité, pas la prime — voyez notre article sur la TVA des travaux.

Comment se déroule la demande ?

L'ordre des étapes n'est pas négociable : la demande se dépose avant les travaux. L'Anah insiste : « Il est vivement recommandé de ne pas réaliser ses travaux avant d'avoir reçu la décision d'octroi de la prime par l'Anah, la subvention n'étant pas de droit ».

1. Un rendez-vous avec un conseiller France Rénov'. Il est désormais obligatoire avant le dépôt d'une demande de rénovation d'ampleur.
2. La création du compte. Depuis le 17 août 2026, tous les ménages créent leur compte personnel directement sur france-renov.gouv.fr. La vérification d'identité passe par FranceConnect+ ou un code reçu par courrier à l'adresse fiscale ; le compte doit être créé par le demandeur lui-même, même s'il désigne un mandataire.
3. Le dépôt du dossier, avec l'état civil et la date de naissance des membres du foyer, une adresse e-mail, le devis d'un professionnel RGE et le montant des autres aides perçues.
4. La décision d'octroi, puis la signature du devis et les travaux.
5. La demande de paiement, factures à l'appui.

Les travaux doivent être achevés dans un délai de deux ans pour le parcours par geste et de trois ans pour la rénovation d'ampleur — mais d'un an seulement si vous avez perçu une avance. Ces avances vont jusqu'à 50 % de la prime pour les ménages très modestes en rénovation par geste, et jusqu'à 30 % pour les propriétaires occupants modestes et très modestes en rénovation d'ampleur. L'Anah peut accorder un délai supplémentaire en cas d'empêchement indépendant de votre volonté.

Une dérogation est prévue en cas d'urgence : pour une panne de chauffage entre le 1er octobre et le 30 avril, le particulier peut faire débuter les travaux avant de déposer son dossier, et dispose alors de deux mois après l'installation du nouvel équipement pour le faire, attestation sur l'honneur à l'appui.

Pour la rénovation d'ampleur, le recours à Mon Accompagnateur Rénov' est obligatoire. Sa prestation est plafonnée à 2 000 € TTC et prise en charge à 100 % pour les ménages très modestes, 80 % pour les modestes, 40 % pour les intermédiaires et 20 % pour les revenus supérieurs.

Pour trouver une entreprise RGE, l'annuaire officiel est celui de France Rénov'. L'annuaire Niveau Pro, qui n'est pas l'annuaire de l'État, s'appuie sur la même liste publique de l'ADEME et y ajoute une carte avec un rayon réglable autour de chez vous, la vérification de chaque SIRET au répertoire SIRENE de l'INSEE et une demande de devis sans création de compte. Le parcours par geste étant recentré sur le chauffage décarboné, la page qui vous concerne est le plus souvent celle des installateurs de pompe à chaleur.

Qu'est-ce qui n'est pas stabilisé aujourd'hui ?

Plusieurs points méritent d'être dits franchement.

Le guichet a été « suspendu temporairement depuis le 1er janvier 2026 » faute de budget, et n'a rouvert que le 23 février 2026, à la promulgation de la loi de finances. L'aide dépend donc d'une enveloppe annuelle votée : pour 2026, 3,6 milliards d'euros, avec un objectif d'« au moins 120 000 rénovations d'ampleur et 150 000 rénovations par geste ». Une enveloppe finie et un objectif chiffré signifient qu'un dépôt tardif n'a pas la même sécurité qu'un dépôt en début d'exercice.

Les règles ont bougé deux fois dans l'année : en février, l'isolation des murs et les chaudières à biomasse sortaient du parcours par geste ; en septembre, ce parcours a été réduit aux systèmes de chauffage décarbonés. Rien ne garantit que les forfaits ci-dessus tiennent jusqu'à la fin de l'année.

Enfin, l'Anah annonce qu'« une offre PAC clé en main (installation, entretien, financement et fourniture d'énergie) est à venir à partir du 1er octobre 2026 ». Son contenu exact n'était pas publié à la date de rédaction. Et aucun texte consulté ne décrit le dispositif au-delà de 2026. Avant tout engagement, le réflexe le plus sûr reste un rendez-vous en Espace conseil France Rénov', gratuit, ou la lecture du guide en cours sur anah.gouv.fr.